нежилой фонд

Подскажите, кто-нибудь выводил квартиру из жилого фонда в нежилой? насколько сложная эта процедура, какие могут быть подводные камни? И сразу ещё один вопрос: возможно ли это сделать, если квартира в свое время покупалась по материнскому капиталу?