отделение зоны

Пока моя квартира только строится, и до отделки еще далеко,то загорелся я переделать один из двух балконов так,что бы сделать на нем рабочий кабинет. Вот очень близкое к желаемому: Соответственно хочется получить от грамотных людей совет,как правильно и в какой последовательности мне надо это...