Ремонт квартиры для сдачи в аренду: сколько тратить, и на чём не стоит экономить

Дмитрий

Сосед
Администратор
Сообщения
1,616
Баллы
85
86b32135d80449dfa4dc0d7261664df41c292fc4.jpg

Одна из типичных ошибок владельцев сдающихся в аренду квартир – излишне дорогой ремонт или, наоборот, его отсутствие. Как соблюсти баланс между привлекательностью квартиры и экономией?

Бюджет на ремонт
Чтобы собственники квартиры для сдачи в наём могли рассчитать оптимальные затраты на ремонт, разные риелторы советуют применять различные методики. Существуют как минимум две наиболее распространённых.

В основе первого способа – ожидаемый доход. Для квартир эконом-класса стоимость ремонта лучше ограничить суммой, аналогичной цене её аренды за два-три месяца. Как правило, этой суммы хватит, чтобы поменять покрытие на полу, обновить обои и побелить потолок, используя не слишком дорогие материалы.


Для квартир бизнес-класса чаще всего необходим более дорогой ремонт, который сопоставим уже с годовым доходом от их аренды. Однако стоит помнить: никакой ремонт не сделает квартиру в пятиэтажке в спальном районе арендным жильём бизнес-класса. Определённые шансы могут возникнуть только в отношении квартир в сталинских домах или зданиях дореволюционной постройки в историческом центре Москвы.

Второй способ расчёта – исходить из рыночной стоимости сдаваемого жилья. Затраты на на ремонт, а также оснащение мебелью и бытовой техникой не должны превышать 10–15% цены квартиры. Но данная методика сработает только в том случае, если квартира уже более-менее пригодна для проживания и не требует хотя бы частичного капитального ремонта.

На чём точно не стоит экономить
Перед сдачей квартиры в аренду её собственнику крайне желательно предусмотреть ремонт сантехники и всех инженерных сетей, если таковой ремонт необходим. Речь идёт об электропроводке, розетках, водопроводе и канализации, сантехнике, газовой плите и т. п. Расходы на такие затраты стоит предусмотреть отдельно от общего бюджета на «предарендный» ремонт жилья.

Дело в том, что, в соответствии с Гражданским кодексом, в большинстве случаев поддержка оборудования и сетей в исправном состоянии – прямая обязанность владельца съёмного жилья (ГК РФ, ст. 676, п. 2, ст. 681, п. 2). И тем самым, именно собственник, а не арендатор, как правило, отвечает и за последствия от возможных аварий (например, если из-за неисправного крана в ванной зальёт квартиру соседей снизу).



Причём это правило распространяется на те случаи, когда от последствий подобного происшествия пострадают не соседи, а сами проживающие в квартире наниматели или их имущество.

Потому сдавать в наём квартиру даже с частично неисправными инженерными сетями, сантехникой и газовой плитой крайне нежелательно в принципе. Весьма существен риск того, что затраты на возмещение ущерба от аварий не только «съедят» весь доход от аренды, но и потребуют от собственника дополнительных денег. К тому же подобную квартиру крайне сложно выгодно сдать, особенно аккуратным, надёжным и платёжеспособным нанимателям.
 

Ника

Сосед
Проверенные
Сообщения
109
Баллы
20
Возраст
35
Адрес
Волгоград
Когда я искала квартиру для съема, то подбирала вариант с ухоженной квартирой, но с недорогими обоями, скажем так малобюджетным ремонтом. Чтобы в любой момент у меня хватило средств после себя сделать косметический, если вдруг случайно что - то испорчу.
 

Николай

Сосед
Проверенные
Сообщения
76
Баллы
10
Адрес
Волгоград
Я бы в первую очередь экономил бы на технике и мебели. Во - первых, технику могут украсть, а мебель больше всего подвержена повреждениям в быту - пятна, потертости и т.д.
 

Никита

Сосед
Местный житель
Сообщения
527
Баллы
45
А еще лучше, если планируете сдавать квартиру на длительное время, оставляйте там минимум вашей мебели. Семейные квартиросъемщики как правило всегда со своей мебелью и бытовыми приборами переселяются.
 

satanas

Якудза
Профессиональный участник
Сообщения
518
Баллы
30
Сдаю уже 15 лет квартиру.
Пришел к выводу.
Сдать с мебелью гораздо проще.
Джентельменский набор:
Двуспалка, шкаф, холодильник, мойка, пару шкафчиков на кухне, кухонный уголок или стол и табуретки.

Телек и стиралка уже стали ненужными, люди передвигаются со своими.

По ремонту, евроремонт бесполезен, но и а-ля 70-е тоже невостребованным останется.
Ремонтик скромненький. Пластиковые окна обязательно. плитка в анной и туалете тоже обязательно.
Обязательно канализацию и водоснабжение сменить на новое.

Вот к таким выводам пришел где-то лет за пять, сменив за это время 3 арендаторов. Последние 10 лет это все есть. Меняю мебель дома, отвожу туда на смену.
Беру постояльцев на длительное время, с ними проще. Если прижились, то значит все гуд)))
Выгонял двоих за всю бытность.

Самое главное, что бы не беспокоили соседей.
Не пускаю с животными и с детьми. Иначе прощай чистые стены)))
 

Геннадий Прораб

Сосед
Профессиональный участник
Сообщения
91
Баллы
20
Возраст
31
Если Вы планируете делать ремонт для сдачи недвижемости в аренду. Есть такие места которые трудно испортить. Это потолок. и верхние части стен. Тоесть можно положить не дорогой ламинат но износоустойчивый, стеночки подровнять не обязательно в уровень, сделать их в плоскости ровными, заменить электро проводку и вывести точечное освещения в плане зонирования, Сделать короба на потолке с точечной подсветкой. Подобрать не дорогие обои. Главное все правильно продумать чтобы всё гармонировало. Таким образом сделать красиво и по приемлемой цене. Некоторые люди хотят снять угол для ночлега а некоторые стильный угол для проживания. Но со временем любая красота для глаз становится незаметной.А самый главный результат был уже при оформление аренды. Завлекли людей красотой и все. Повторюсь главное все продумать. Приходилось фантазировать на эту тему вместе с заказчиком голову ломали, сделали.
 

Оганез

Сосед
Проверенные
Сообщения
103
Баллы
20
Адрес
Волгоград
Неужели даже для сдачи квартиры в аренду владельцы нанимают специальную бригаду. Мне кажется что косметическую красоту можно и самому сделать буквально за пару выходных. Я по крайней мере так и делал.
 

satanas

Якудза
Профессиональный участник
Сообщения
518
Баллы
30
Конечно, можно самому, но пара выходных это максимум наклеить обои на кривые стены, не более.
Если вы это считаете ремонтом, то да, пара выходных пойдет))
 

Геннадий Прораб

Сосед
Профессиональный участник
Сообщения
91
Баллы
20
Возраст
31
В новостройки если клеить обои на голые стены не уверен что долго провесят или хорошо приклеются. Под обои нужно делать подготовку. Прошпаклевать стены и зачистить их. Шпаклевание стен по отношению к оштукатуриваниюв 2 раза дешевле а бывает и в 3 раза дешевле. Соотношение работ по цене за работу
Шпаклёвка / штукатурка в плоскость / штукатурка по маякам
100-150 р. кв.м. / 180-250 р. кв.м. / 250-350 р. кв.м.
Такме цены варируются в городе у разных бригад
 

Геннадий Прораб

Сосед
Профессиональный участник
Сообщения
91
Баллы
20
Возраст
31
Моя бригада по прайс листу. Сосавляем смету. В прайс листе указана средние цена. Но если обратить внимание в конце прайс листа указаны варианты скидок. То есть есть вариант экономии. Если попадаете под критерий скидок.
 

Вложения

Михан

Сосед
Проверенные
Сообщения
36
Баллы
10
Возраст
33
Мы снимали квартиры долгое время, ремонт даже один раз сами делали, но по договоренности с владельцем квартиры и существенной скидкой по аренде за пару месяцев. С дорогим ремонтом квартиры не рассматривали, боялись, что ребенок что-нибудь дорогое испортит.
 

Влад

Сосед
Проверенные
Сообщения
49
Баллы
10
Возраст
37
Мы пока сами снимаем. Рассматриваем всегда варианты с ремонтом - не дорогим конечно, но и чтобы обои оторванные до середины не висели. Пластиковые окна как преимущество - мебель вся своя, поэтому всегда ищем пустую или полупустую квартиру.
 

kifdan

Сосед
Проверенные
Сообщения
131
Баллы
30
цене её аренды за два-три месяца. Как правило, этой суммы хватит, чтобы поменять покрытие на полу, обновить обои и побелить потолок, используя не слишком дорогие материалы.
Вы правда так думаете? Я сдаю однушку в Волжском за 7 тысяч. 7*3=21 т.р. этой суммы и правда хватит на замену линолеума, обоев и покраску потолка?????????????????????????????????
 

Бармалей

Сосед
Администратор
Сообщения
1,269
Баллы
65
Адрес
Шекснинская 81, 9-й этаж
Я сдаю однушку в Волжском за 7 тысяч
Как то удивительно дешево.Очень даже.Мне кажется что однушка сейчас стоит от 10тр,и выше, особенно в Ворошиловском,центральном и Дзержинском.
 

kifdan

Сосед
Проверенные
Сообщения
131
Баллы
30
Как то удивительно дешево.Очень даже.Мне кажется что однушка сейчас стоит от 10тр,и выше, особенно в Ворошиловском,центральном и Дзержинском.
прочтите: в Волжском, там цены упали до 5 т.р.
 

имя

Эксперт
Профессиональный участник
Сообщения
298
Баллы
30
Возраст
39
Адрес
Волгоград
Сдаю двушку в 9эт панельке на красном за 8 + счетчики. Вернее, сдавал. Съезжают вроде. Без мебели, с убитым ремонтом изначально (квартиранты там сами чота делали потом, "для себя").
 
Д

Денис Сквош

Гость
Гость
Как опытный квартиросъёмщик могу заметить, когда в квартире чистота и порядок, это всегда привлечёт людей. Пусть это будет не дорогой ремонт, но главное аккуратно и пусть это не новая мебель , но главное чтобы у вас не спросили, а не на этом диване спала ваша бабушка, тогда вас как хозяина квартиранты ценить будут, и к вашему ремонту и имуществу будут ответственнее относиться.
 

kifdan

Сосед
Проверенные
Сообщения
131
Баллы
30
, а не на этом диване спала ваша бабушка, тогда вас как хозяина квартиранты ценить будут
Денис, когда квартирантам пишешь в договоре "курить в квартире запрещено", А ПОТОМ НАХОДИШЬ ЗА ДИВАНОМ БЫЧКИ, ТО ИМ БЫЛО АБСОЛЮТНО ПОФИГ, НА КАКОМ ДИВАНЕ СПАЛА МОЯ БАБУШКА
 
М

Михаил777

Гость
Гость
Посмотреть вложение 599
Одна из типичных ошибок владельцев сдающихся в аренду квартир – излишне дорогой ремонт или, наоборот, его отсутствие. Как соблюсти баланс между привлекательностью квартиры и экономией?
Следует учесть ещё и местоположение дома, в котором собираетесь сдавать квартирку. Если квартира находится в престижном районе, то можно потратить большую сумму на ремонт, так как она окупится. Если же сдаваемая квартира находится в спальном районе, ремонт может быть попроще. Материалы лучше выбирать попрочнее, так как съёмщики не особенно аккуратны: не своё!
 
Л

Лиза

Гость
Гость
Оптимальный вариант: дешевые обои, потолочная плитка, дешевый линолеум. Съемщикам, как правило, все равно, главное, чтоб более менее приличный вид был.
 
Сверху